Dodaten opis

TA POPOLNA ENODRUŽINSKA HIŠA NUDI PRAV VSE KAR POTREBUJETE ZA KVALITETNO, ZDRAVO IN UDOBNO BIVANJE

V mirnem in prijetnem vaškem okolju, na Mlaki pri Kranju, posredujemo pri prodaji izredno kvalitetno in premišljeno grajene, enostanovanjske hiše, ki stoji na povsem ravni, osončeni in ograjeni parceli ter je pripravljena za takojšnjo vselitev.

Hiša je izredno prijetna, moderno zasnovana, nizko energijska in opremljena z visokokvalitetnimi materiali.

V pritličnem delu se nahaja hodnik, kopalnica z tuš kabino, wc-jem in umivalnikom, utility v katerem se nahaja toplotna črpalka, naprava za prezračevalni sistem, večja soba, namenjena za pisarno ali spalnico, velik in prostoren prostor v katerem se nahaja dnevna soba, kuhinja, shramba in jedilnica z izhodom na teraso v velikosti 21 m², pokrito z bioklimatsko pergolo z gibljivimi lamelami in LED osvetlitvijo.

Do mansardnega dela vodijo stopnice s senzorsko osvetlitvijo. Tu se nahajata dve veliki otroški sobi, spalnica z walk-in closet ( ločena garderobna omara) in lastno kopalnico z tuš kabino, ter velika skupna kopalnica z pripravo za kopalniško omarico z dvemi umivalniki, bidejem in kadjo.

Vse površine kopalnic so obložene s keramiko, v bivalnih prostorih je položena kvalitetna vinil talna obloga, vgrajena so kvalitetna notranja vrata, v hiši je narejena kompletna elektroinštalacija s stikali.

Podstreha je velika 50 m² in nudi ogromno prostora za shranjevanje.

Priključki in ogrevanje

Hiša je priključena na elektro, vodovodno, kanalizacijsko in telekomunikacijsko optično omrežje. V hiši je vgrajena napeljava za centralno prezračevanje z rekuperacijo in talno ogrevanje vseh prostorov ter klimatizacijo obeh etaž. Ogrevanje je s sodobno toplotno črpalko, za tople poletne dni pa sta v vsaki etaži vgrajeni klimatski napravi. V kopalnici je radiator - lojtrica. V dnevnem prostoru je dimnik na katerega se lahko priklopi kamin.

Sama gradnja je klasična (opeka, armatura, beton, toplotna izolacija, hidroizolacija) z upoštevanjem nadstandardnih toplotno-izolacijskih zahtev, v dveh etažah, pritličje, mansarda ter podstrešje namenjeno shranjevanju.

Poleg hiše je zgrajen tudi betonski nadstrešek v velikosti 40 m², z ravno streho pod katerim sta dve parkirni mesti. Možno je narediti polnilno postajo. Okolica hiše je zatravljena, pohodne poti okoli hiše pa obložene z betonskimi ploščami, ki jih obkrožajo beli okrasni kamenčki, dvorišče je asfaltirano in nudi dovolj prostora za parkiranje več vozil.

V naselju je vkopana elektrika, nova senzorska ulična razsvetljava, vse ceste v naselju so na novo asfaltirane.

Nepremičnina ima urejeno vso dokumentacijo (gradbeno in uporabno dovoljenje) in hišno številko z vsemi delujočimi priključki in napravami ter je prosta bremen.

Razporeditev

Pritličje: vetrolov (6,0 m²),hodnik (7,8 m²), stopnišče (4 m²), kopalnica (3,3 m²), pralnica s strojnico (4,5 m²), shramba (3,8 m²), enotni večji prostor s kuhinjo, jedilnic in dnevno sobo (42,1 m²) z izhodom na z bioklimatsko pergolo pokrito teraso (21 m²), večnamenska soba (pisarna ali spalnica) (11,7 m²), betonski nadstrešek z ravno streho za dva avtomobila (40,2 m²), asfaltirano dvorišče za več vozil.

Nadstropje: hodnik s stopniščem (13,5 m²), glavna spalnica (11,7 m²) z ločenim garderobnim prostorom (5,1 m²) in lastno kopalnico (4,2 m²), dve prostorni otroški sobi (vsaka po 15,5 m²), ki jima pripada večja kopalnica (9,3 m²).

Podstreha: enoten prostor za shrambo (50 m²).

Okolica hiše

Parcela je obkrožena z betonsko škarpo z ograjo, tako da je uporabna povsem celotna površina parcele, dovozna cesta in dvorišče sta v celoti asfaltirana in je možno parkirati več vozil, okolica hiše je zatravljena. 

Lokacija in infrastruktura

Lokacija parcele je na obronku gozda in ponuja veliko možnosti za aktivno preživljanje prostega časa, sprehodi v naravo, tek, kolesarjenje, rolanje,... Nahaja se v mirnem delu naselja, v bližini je šola, vrtec, trgovina, lekarna, pekarna, avtobusna postaja. Do centra Kranja je približno 4 min vožnje, avtocestni priključek Kranj Zahod 3 min vožnje, a se hrup z avtoceste ne sliši, do Ljubljane ali Bleda je 17 minut vožnje.

Vgrajeni materiali in naprave:

• toplotna in hidroizolacija ter protipotresna zaščita temeljne plošče po sistemu Fibran Seismic

• fasadna izolacija Sympor silber reflex debeline 22 cm (primerljivo z 28 cm belega stiroporja)

• obloga fasadnega cokla iz naravnega kamna

• Schiedel dimnik

• strešna kritina Erlus odporna proti toči

• visokokakovostna in energijsko varčna troslojna okna Internorm z ojačanim protivlomnim okovjem

• zunanje žaluzije Roltek na elektro pogon

• vhodna vrata Inotherm s ključavnico na prstni odtis

• keramika Marazzi

• sanitarna keramika Catalano

• armature za vodo Hansgrohe

• linijske kanalete za tuš in WC kotlički Geberit

• toplotna črpalka Daikin

• klimatski napravi Daikin

• prezračevalni sistem z rekuperacijo Dantherm

• ograje okoli parcele Ograje Kočevar in gabioni polnjeni s kamni

• bioklimatska pergola z gibljivimi lamelami in LED osvetlitvijo

• predinštalacije za senzorski in video nadzor ter alarm

Investitor ponuja možnost opremljanja hiše po željah kupca in po dogovoru.

Pogoj prodajalca je, da mu kupec povrne del stroškov posredovanja nepremičninske agencije v višini 2% +ddv.

Vabljeni na ogled!

Aleksandra Ciperle

tel: 031 666 976

Kontakt